propiedades de alquiler de primer nivel sin problemas

Carlos Solís
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Las propiedades de alquiler han sido una buena inversión en las últimas décadas.

Pero hay inconvenientes.

REIT

También tiene que lidiar con el mantenimiento, las reparaciones, los seguros, los impuestos sobre la propiedad, los inquilinos y las vacantes.

Hay gastos inesperados, flujos de efectivo negativos ocasionales y mucha menos liquidez que con acciones y bonos.

¿No sería fantástico si pudiera poseer algunas de las mejores propiedades de alquiler del país sin ninguna de las desventajas?

De hecho, puede… con fondos de inversión en bienes raíces (REIT).

Los REIT son valores que invierten directamente en bienes raíces pero se negocian en una bolsa como acciones.

Han devuelto más del 13% anual durante los últimos 20 años.

Compare eso con el 8% para el S&P 500.

(Recuerde que 2000-2009 fue una década baja para las acciones).

Para evitar los impuestos sobre la renta de las empresas, los REIT deben pagar al menos el 90 % de sus ingresos netos a los inversores.

Eso los hace atractivos para los inversores que buscan un flujo de ingresos regular.

También son una excelente protección contra la inflación, ya que los alquileres aumentan con el tiempo… al igual que el valor de las propiedades.

Hay muchos tipos de REIT, desde oficinas y parques industriales hasta minoristas, almacenes e instalaciones sanitarias.

Pero los REIT residenciales han estado entre los de mejor desempeño en la categoría desde mediados de la década de 1990.

Es por eso que quiero recomendarles Equity Residential (NYSE: EQR)

El fideicomiso fue fundado por Sam Zell y Bob Lurie, dos de los magnates inmobiliarios más exitosos del país, con la filosofía de invertir en propiedades al precio correcto y contratar a las mejores personas para administrarlas.

Equity Residential posee o tiene inversiones en 310 propiedades con más de 80 000 unidades de apartamentos ubicadas principalmente en mercados costeros, incluidos el sur de California, San Francisco, Seattle, Boston, Nueva York y Washington, DC

En los últimos años, se expandió tierra adentro a Denver, Atlanta, Dallas y Austin para atender la afluencia de inquilinos adinerados a esas ciudades.

Estos se encuentran entre los mercados estadounidenses más atractivos para los trabajadores con movilidad ascendente.

Todos ellos tienen costos de viviendas unifamiliares altísimos, lo que aumenta la demanda de alquileres.

Equity Residential ha obtenido una rentabilidad de más del 25 % durante el último año, en comparación con el 13 % del S&P 500.

Y las tendencias actuales hacen que los próximos años parezcan prometedores.

La demografía es una de ellas.

La Generación Z, los estadounidenses nacidos en 2001 o después, es ahora la generación más grande en los EE. UU.

Apenas está entrando en el grupo demográfico principal de inquilinos.

A mediados de 2021, los movimientos residenciales fuera de los núcleos urbanos debido a la COVID-19 se revirtieron y las migraciones hacia las ciudades volvieron a los niveles previos a la pandemia.

Como resultado, los precios de las viviendas urbanas se están disparando. Comenzaron a aumentar hace 18 meses, y aumentaron casi un 20 % solo en 2021.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que el aumento histórico en los precios de las viviendas, junto con el bajo inventario de viviendas, dejará a 1,9 millones de estadounidenses fuera del mercado inmobiliario este año.

El aumento de las tasas hipotecarias también obligará a muchos posibles compradores de viviendas a abandonar el mercado.

Con varias subidas más de las tasas de interés prometidas por la Reserva Federal, es probable que las tasas hipotecarias sigan subiendo.

Eso significa que más hombres y mujeres buscarán propiedades de alquiler, lo que aumentará los alquileres.

La moratoria de la era de la pandemia sobre los desalojos expiró en julio.

Mantuvo un límite sobre cuánto podrían subir los alquileres. (Y la Corte Suprema rechazó un intento de la administración Biden de extenderlo).

Como resultado, las rentas de los proyectos de la Fed comenzarán a aumentar a un ritmo del 6,9 % a fines de 2023, la tasa más rápida en tres décadas.

La empresa aumentó su dividendo en un 4 % en marzo y es probable que se produzcan nuevos aumentos.

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